Vendas de imóveis na região crescem 27,27% em abril, aponta Creci

O mercado imobiliário de Presidente Prudente e região apresentou desempenho positivo em abril deste ano, impulsionado pelo avanço das vendas de imóveis residenciais usados e pela manutenção da demanda por moradias familiares. A pesquisa realizada pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo) em 11 municípios da região aponta crescimento de 27,27% nas vendas em relação ao mês anterior, enquanto o segmento de locação registrou retração de 14,58%, movimento atribuído principalmente à maior seletividade dos inquilinos e ao ajuste natural da demanda.

Os números revelam um mercado ainda fortemente influenciado pelo crédito habitacional, pela busca por imóveis com melhor relação custo-benefício e pela expansão urbana em regiões periféricas e intermediárias das cidades pesquisadas. O cenário econômico, marcado pela estabilidade gradual dos juros habitacionais e pela manutenção do emprego regional em setores ligados ao agronegócio, comércio e serviços, ajudou a sustentar o interesse pela aquisição da casa própria.

Moradias horizontais

A pesquisa evidencia o predomínio das moradias horizontais tanto nas vendas quanto nas locações. As casas representaram 68% dos imóveis vendidos e 83% das locações realizadas em abril, demonstrando o perfil tradicionalmente familiar do mercado regional.

A preferência por imóveis maiores e com mais espaço também acompanha mudanças comportamentais consolidadas após os últimos anos, quando muitas famílias passaram a valorizar ambientes residenciais mais amplos, áreas externas e bairros menos adensados.

Entre os imóveis comercializados, destacaram-se principalmente casas de dois e três dormitórios, perfil considerado ideal para famílias de renda média e média-baixa, além de investidores voltados à renda locatícia.

Bairros de expansão

Outro fator relevante identificado pela pesquisa foi o fortalecimento das negociações fora das áreas centrais tradicionais. Cerca de 33,3% das vendas e 39% das locações ocorreram nas demais regiões urbanas, especialmente em bairros de expansão e áreas com maior oferta de imóveis.

O movimento reflete diretamente o comportamento do consumidor diante do atual cenário econômico. Com o custo dos imóveis mais elevado em regiões centrais e nobres, compradores e locatários passaram a priorizar bairros que ofereçam equilíbrio entre preço, infraestrutura urbana e qualidade de vida.

“Além disso, a expansão urbana de Presidente Prudente e municípios vizinhos vem ampliando a oferta de loteamentos e conjuntos residenciais, criando novas oportunidades para famílias em busca do primeiro imóvel”, aponta o Creci.

Faixas intermediárias

Os dados mostram forte concentração das vendas nas faixas intermediárias de preço. Segundo o levantamento, 30,3% das negociações ocorreram entre R$ 201 mil e R$ 300 mil, consolidando essa como a principal faixa de mercado regional.

Na sequência, 18,2% dos imóveis vendidos ficaram entre R$ 301 mil e R$ 400 mil, enquanto 12,1% foram comercializados entre R$ 401 mil e R$ 500 mil. Os imóveis acima de R$ 501 mil representaram 21,2% das vendas, demonstrando também a existência de demanda por produtos de padrão superior. Já os imóveis de até R$ 200 mil corresponderam a 18,2% do total negociado.

“O comportamento confirma um mercado diversificado, sustentado simultaneamente pela busca por imóveis acessíveis e por unidades destinadas a famílias de maior poder aquisitivo”, ressalta.

Financiamento imobiliário

A pesquisa mostra que o financiamento imobiliário continua sendo o principal instrumento de aquisição na região. A Caixa Econômica Federal participou de 69,6% das operações realizadas em abril, reafirmando a forte dependência do mercado local em relação ao crédito habitacional público.

As compras à vista representaram 17,4% das transações, enquanto os acordos diretos entre compradores e proprietários corresponderam a 13%. A participação de consórcios e financiamentos privados foi considerada residual.

“O cenário evidencia que futuras oscilações nas taxas de juros e nas políticas de financiamento terão impacto direto sobre o ritmo de comercialização dos imóveis na região”, avalia o conselho.

Mercado de locações

No segmento de locação, apesar da retração mensal, o mercado permaneceu ativo, especialmente para imóveis residenciais compactos e casas de padrão médio.

As garantias locatícias mais utilizadas continuam sendo o fiador tradicional e o depósito caução, modalidades que predominam nas cidades do interior paulista devido à maior confiança nas relações pessoais e ao menor custo operacional para os locatários. O seguro-fiança também segue presente, sobretudo em contratos intermediados por imobiliárias estruturadas, embora ainda com participação menor em comparação às modalidades tradicionais.

A maior cautela dos proprietários diante da inadimplência e do cenário econômico também contribuiu para o aumento da análise cadastral e da exigência de garantias mais sólidas.

Corretor de imóveis

O Creci complementa que, diante de um mercado cada vez mais técnico e regulado, “cresce a importância da atuação do corretor de imóveis na intermediação de vendas e locações”. A profissão é regulamentada pela lei federal nº 6.530/78, que estabelece como atribuição do corretor a intermediação na compra, venda e locação de imóveis.

“Além da análise documental e da avaliação mercadológica, o profissional habilitado oferece segurança jurídica às partes envolvidas, reduzindo riscos de fraudes, irregularidades contratuais e prejuízos financeiros”, diz.

“O Código de Ética Profissional determina que o corretor deve atuar com zelo, lealdade, transparência e responsabilidade técnica nas transações imobiliárias. A atuação regular também é fundamental para assegurar direitos de compradores, vendedores, locadores e locatários, especialmente em contratos que envolvem financiamento bancário, análise cadastral, garantias locatícias e administração de imóveis”, completa.

O Creci ressalta ainda que a intermediação realizada por profissionais regularmente inscritos “proporciona maior proteção à sociedade e mais confiabilidade ao mercado imobiliário regional”.

Vendas em abril

Casas vendidas

Apartamentos vendidos

Casas e apartamentos vendidos

Locações em abril

Casas alugadas

Apartamentos alugados

Casas e apartamentos alugados

Evolução de venda e locação

Fonte das tabelas: Creci-SP