Um estudo que aponta o retrato imobiliário do oeste paulista constatou que entre agosto de 2018 e fevereiro de 2019 houve aumento de 9,77% no preço do metro quadrado de imóveis urbanos à venda. Em agosto, mês que iniciou os estudos, a média geral das cidades era de R$ 2.203,42 e em fevereiro o registro foi de R$ 2.429,77, considerado pelos pesquisadores como uma valorização no preço do m² devido a uma melhora na economia.
A pesquisa utiliza como método a média dos valores do metro quadrado dos imóveis urbanos para venda em seis cidades região. Foram escolhidos os municípios com maior número populacional, sendo eles: Adamantina, Dracena, Osvaldo Cruz, Presidente Epitácio, Presidente Prudente e Presidente Venceslau.
A base de cada cidade é calculada todos os finais de semana por meio do levantamento individual do valor do imóvel, que é dividido pelo m². Em seguida, todos os valores dos metros quadrados são somados e divididos pela quantidade de imóveis analisados no dia. Assim, é possível chegar a uma média do preço em cada cidade. O grupo também leva em conta o índice populacional dos municípios para elaborar os indicadores.
O grupo de pesquisadores do curso de Ciências Contábeis da Unoeste, (Universidade do Oeste Paulista), formado pelos alunos Aline Zanoni Ramos, Gustavo Tressino Campos e Henrique Pineda Torquato, orientados pelo professor pós-doutor Alexandre Bertoncello, coleta os dados semanalmente em sites de vendas de imóveis, que possibilitam um retrato imobiliário da região.
Reflexos
Em novembro, a média regional apresentou o maior preço do metro quadrado, R$ 2.708,16, segundo os pesquisadores, uma das justificativas podem ser os reflexos da política presidencial, dessa forma há um investimento maior por parte de quem aposta nos novos planos de governo. O professor ressalta que estes aumentos nos meses antes e depois das eleições constam em outras pesquisas quando se apresentam cenários imobiliários.
Osvaldo Cruz
Neste estudo também foi apontado que a cidade que registrou o menor preço do m² foi Osvaldo Cruz. Em agosto, o preço do m² estava em R$ 1.307,77, em dezembro com R$ 1.071,43. No dia 9 de fevereiro atingiu o nível mais baixo da pesquisa, R$ 1.040,00, mas apresentou um aumento para R$ 1.952,80, conforme coletado no dia 23 do mesmo mês.
O grupo constata uma oportunidade de investimento na cidade de Osvaldo Cruz visto que a tendência é que as cidades se aproximem da média da região, pois se a economia continuar a progredir e a média regional continuar em ascensão, a tendência é uma valorização nos imóveis, ou seja, uma oportunidade de investimento nesse mercado.
Presidente Prudente
A cidade de Presidente Prudente, que representa o maior número populacional, os universitários constataram que em agosto o preço do m² era de R$ 2.691,66, em dezembro R$ 2.299,99 e em fevereiro R$ 2.769,17. De acordo com o professor responsável pela pesquisa, a cidade acaba elevando o restante da região, isso porque 42% da população do estudo está dentro da cidade de Prudente. Com isso, o número de anúncios está cada vez maior o que demonstra uma oportunidade de investir em imóveis antes que aumentem os preços.
Sem prazo de término, a pesquisa que visa uma melhor estatística para anunciantes e compradores de imóveis na zona urbana do oeste paulista, continuará por parte dos pesquisadores conforme estabelecido o índice e sucessão semanal de coleta.
Fonte: Pesquisadores
Fonte: Pesquisadores
