Quem passa pela Rua Cyro Bueno, perto da rotatória do Cristo, no prolongamento da Avenida Manoel Goulart, já percebe o ritmo acelerado de uma região que se redesenha como potencial imobiliário de Presidente Prudente. Entre o vaivém do comércio dinâmico do Euromarket e a serenidade residencial do Condomínio Central Park, um novo gigante de concreto e vidro começa a ganhar forma. No dia 13 de junho, as primeiras máquinas entram em cena para iniciar as fundações do Residencial Vivenda, mais um grande lançamento a preço de custo da Constrix Engenharia. Mais do que uma obra, o projeto de 28 andares simboliza a expansão de um modelo de negócios que conquistou a confiança do investidor prudentino.
A localização não foi escolhida ao acaso. Situado em um quadrilátero estratégico — a poucos minutos do campus da Unesp, do Prudenshopping e do Hospital Iamada —, o empreendimento ocupa um dos últimos terrenos excepcionais da área.
Para a engrenagem urbana da cidade, o prolongamento representa um vetor de crescimento inevitável, atraindo concessionárias, pontos comerciais sofisticados e novas opções de serviços que elevam o status do bairro. É um endereço pensado para quem busca facilidade de acesso no ir e vir diário, mas que traz no DNA o faro do ganho patrimonial a médio e longo prazo.
A ARQUITETURA DA FLEXIBILIDADE
Ao projetar o edifício, a prancheta dos arquitetos se voltou para um desafio contemporâneo: como equilibrar as exigências de quem compra para alugar com o desejo de quem busca um lar definitivo? A resposta veio na forma de uma planta inteligente e flexível. O desenho padrão oferece apartamentos de 126,11 m² de área total (73,60 m² privados), distribuído em uma linda torre dotada de quatro unidades por andar. Os ambientes integram salas de estar e jantar a uma cozinha conectada a uma generosa sacada gourmet, desenhada para os momentos de respiro e convivência.
A grande novidade da linha de projetos da construtora, no entanto, reside na possibilidade de fusão de duas unidades antes do início da estrutura.
Ao unir os apartamentos, o espaço privativo salta para 147,2 m², transformando-se em um amplo imóvel com três suítes completas e duas vagas de garagem. A flexibilidade atende perfeitamente desde o jovem profissional que busca liquidez até famílias consolidadas que necessitam de mais espaço para os filhos, sem abrir mão da modernidade estética.
A MATEMÁTICA DO RESORT PARTICULAR
O grande trunfo dos condomínios modernos está na capacidade de oferecer lazer de hotel sem que a taxa mensal se torne um peso no orçamento familiar. O Residencial Vivenda foi desenhado sob o conceito de Residencial Club, uma tendência que se consolidou como exigência de mercado em todo o país. O morador terá à disposição um verdadeiro complexo de bem-estar: piscinas, academia equipada, salão de festas com lounge exclusivo, brinquedoteca, playground, sala de jogos, quiosques com churrasqueira gourmet e um espaço dedicado exclusivamente aos animais de estimação.
"Nós temos adotado nos nossos edifícios a escala acima de 80 apartamentos. No Vivenda, estamos falando de 100 unidades. Um condomínio com portaria 24 horas, jardinagem, piscina e faxina custa cerca de R$ 60 mil a R$ 65 mil mensais no total. Dividido por 100, o custo cai para algo entre R$ 600 e R$ 750 para cada proprietário. Isso é um atrativo brutal para o investidor", explica o diretor da Constrix, Guilherme Ramos.
A engenharia financeira por trás do condomínio fechado a preço de custo elimina a margem de lucro da incorporadora sobre o valor da construção. O grupo de proprietários financia diretamente a execução da obra ao longo de 60 meses. O resultado prático é a entrega de uma área de lazer altamente equipada com um valor de taxa condominial substancialmente menor do que a média praticada no mercado regional.
DA FORMALIDADE AO CANTEIRO DE OBRAS
O cronograma do Vivenda avança conforme o planejado. Antes da entrada oficial do maquinário pesado no terreno, o grupo de investidores e futuros moradores cumpre os ritos formais da legislação imobiliária. No dia 2 de junho, uma terça-feira, a tradicional assembleia festiva reúne os compradores para a constituição jurídica do condomínio e a eleição da comissão de representantes, garantindo a transparência total que dita a credibilidade da marca na região. Sucesso de vendas antes mesmo da abertura oficial dos contratos, o Vivenda deixa de ser uma promessa técnica para se tornar um marco comercial.
A alta adesão confirma que o investidor recorrente da cidade aprovou a mudança de rota em direção à zona sudoeste da cidade. O próximo capítulo da história vertical de Presidente Prudente começa a ser escrito em junho, unindo a precisão dos números à realização de novos projetos de vida.
O RESIDENCIAL VIVENDA TERÁ 100 APARTAMENTOS
GUILHERME RAMOS: “O RESIDENCIAL VIVENDA FOI DESENHADO SOB O CONCEITO DE RESIDENCIAL CLUB, UMA TENDÊNCIA QUE SE CONSOLIDOU COMO EXIGÊNCIA DE MERCADO EM TODO O PAÍS”
OS DIRETORES DA CONSTRIX, GUILHERME RAMOS E NUNO RAMOS JUNIOR
