Durante o lançamento do You Studios para o mercado imobiliário local, Leonardo Zaninelo, gerente comercial da Incorporadora Mampei Funada, apresentou o empreendimento sob uma perspectiva estritamente estratégica. Para Zaninelo, o investimento em estúdios em Presidente Prudente deve ser visto como um "modelo de negócio estruturado", focado em dois pilares fundamentais: rentabilidade e liquidez.
O executivo baseou sua análise no sólido histórico de valorização da incorporadora. Ele citou exemplos reais onde unidades de projetos anteriores alcançaram marcas expressivas de 47%, 52%, 48% e até 73% de valorização, dependendo da fase de entrega. Para o You Studios, Zaninelo trabalha com uma projeção conservadora de 25%, embora ressalte que a dinâmica do mercado já aponta para números superiores: "Mesmo em empreendimentos ainda em construção, já superamos a previsão inicial, atingindo 33% de valorização antes da entrega", destacou.
ALAVANCAGEM: O IMÓVEL COMO CONCORRENTE DA SELIC
Um dos pontos centrais da apresentação de Zaninelo foi o comparativo direto com o mercado financeiro. Em um cenário de taxas Selic atrativas, o gerente comercial defendeu que o setor imobiliário oferece uma vantagem de alavancagem de capital que a renda fixa não consegue acompanhar.
De acordo com o fluxo apresentado, o investidor aporta apenas 40% do valor do imóvel (cerca de R$ 166 mil para uma unidade média) ao longo dos 36 meses de obra. "Na renda fixa, o investidor imobiliza todo o capital para ter retorno. Aqui, ele aporta parcelas mensais, mas a valorização do mercado incide sobre o valor total do ativo", explicou Zaninelo.
Nas simulações apresentadas:
• Cenário Conservador: Com 25% de valorização, o retorno mensal equivalente é de R$ 2.881, o que representa 62% de lucro sobre o capital efetivamente investido nas parcelas.
• Cenário Agressivo: A valorização pode chegar a R$ 144 mil em três anos, aproximando o retorno de 100% sobre o capital desembolsado durante a construção.
LIQUIDEZ E DISCIPLINA DE MERCADO
A liquidez foi outro ponto de destaque na fala de Leonardo Zaninelo. Ele reforçou que a dinâmica de estúdios permite uma revenda ágil, muitas vezes ainda "na planta". Para garantir esse desempenho, a Mampei Funada mantém um rigor operacional que vai desde a análise do perfil do comprador até a transparência total nas simulações de fluxo de caixa.
Zaninelo encerrou a apresentação reforçando que o You Studios foi planejado para o investidor que busca diversificação e segurança. A estratégia apresentada combina dados históricos incontestáveis com uma narrativa de negócio clara, posicionando a Incorporadora Mampei Funada como referência em inovação e inteligência imobiliária em Presidente Prudente.
